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包租代管自2017年當局推出包租代管後，本年2021年行將邁入第三期，包租代管整體履行成效不如預期，首要原因除當局推動手續冗雜及經驗不足，因想出租的空房早已出租，所以其實想要承包包租代管的業者要媒合案件其實不輕易，加上當局推動的手續比力複雜，而想租屋的人通常很急，若是沒有房子可供應，就會找其他管道，是以功率因此不高，欠缺經驗下，所以早期全台遍及履行率不高，六都平均履行率也約4成擺佈。然而業者闡明，最樞紐原因是在於「稅」， 民間屋主之所以不肯到場包租代管的要害，是因為一旦房子交給承辦機構包租代管後就得繳稅，雖然每月有6千元租金免稅額，但免稅額太少，再加上租金需併入綜所稅申辦，包租公課稅級距恐會增添，每一年要繳的所得稅會暴漲，致使多數屋主不肯到場包租代管，而往年沒有報稅的房東，憂慮加入包租代管後，租賃契約會被國稅局把握而要求追繳過去稅款，且往前核課最長達七年，這才是包租代管最大阻力。

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